¿Es un buen momento para comprar vivienda en 2026?
Esto es lo que debes revisar antes de sacar un crédito hipotecario
Muchas personas siguen creyendo que comprar vivienda en Colombia es cada vez más difícil. Y aunque las tasas de interés han sido un tema que ha generado incertidumbre en los últimos años, este año ha empezado a traer nuevas oportunidades para quienes quieren dar ese paso de manera inteligente.
Pero antes de fijarte solo en “la tasa más baja” vale la pena entender qué opción realmente se adapta a tu capacidad de pago y tranquilidad financiera.
Aunque el mercado inmobiliario todavía sigue ajustándose, este año ha empezado con señales positivas para compradores:
- Algunas entidades han reducido sus tasas de interés.
- Existen más facilidades de financiación para vivienda VIS.
- El Fondo Nacional del Ahorro ha fortalecido programas con financiación de hasta el 100% en ciertos perfiles.
- El leasing habitacional sigue creciendo como alternativa para quienes aún no tienen cuota inicial completa.
Entidades con tasas competitivas en 2026
Fondo Nacional del Ahorro (FNA)
Actualmente ofrece algunas de las tasas más competitivas del mercado, desde aproximadamente 10,8% E.A. para ciertos créditos VIS. Además, cuenta con líneas especiales como UVR +4% para personas con ingresos bajos y financiación de hasta el 100% de la vivienda desde julio, en algunos perfiles y programas.
¿Qué suelen pedir?
- Afiliación por cesantías o ahorro voluntario
- Capacidad de pago demostrable
- Buen comportamiento financiero
Ideal si buscas cuotas más manejables y opciones de financiación más altas.
Banco Agrario
Se mantiene como una de las entidades con tasas más bajas para vivienda VIS, manejando tasas aproximadas entre 10,6% y 11% E.A. en algunos plazos.
¿Qué suelen pedir?
- Ingresos desde aproximadamente 1.5 salarios mínimos
- Antigüedad laboral
- Historial crediticio estable
Ideal si buscas una cuota inicial más accesible y créditos a largo plazo.
Banco caja social
Actualmente maneja tasas aproximadas desde 11,3% – 11,6% E.A. para algunos créditos VIS y No VIS, siendo una de las entidades más buscadas por empleados e independientes.
¿Qué suelen pedir?
- Certificación de ingresos
- Extractos bancarios
- Buen nivel de endeudamiento
Ideal si quieres procesos más flexibles y financiación tradicional.
AV Villas
Maneja tasas aproximadas desde 12% E.A. en algunos perfiles VIS, aunque dependiendo del plazo y perfil pueden superar el 14% E.A. en vivienda No VIS.
¿Qué suelen pedir?
- Ingresos estables
- Buen score crediticio
- Relación cuota/ingreso saludable
Ideal si tienes perfil financiero sólido y que buscas procesos digitales más ágiles.
¿Crédito hipotecario o leasing habitacional?
Cada vez más personas están considerando el leasing habitacional como alternativa al crédito tradicional.
Mientras el crédito hipotecario te deja la vivienda a tu nombre desde el inicio, el leasing funciona como un arriendo con opción de compra y puede ayudar a quienes aún no cuentan con una cuota inicial completa. La mejor opción dependerá de tu estabilidad financiera, capacidad de pago y objetivos a largo plazo.
Lo que muchas personas no revisan antes de comprar
Más allá de la tasa, hay otros factores igual de importantes:
- Seguros y gastos adicionales
- Tipo de tasa (fija o UVR)
- Gastos notariales
- Administración y mantenimiento
- Capacidad real de endeudamiento
A veces una cuota “baja” termina siendo más costosa de lo que parecía si no se analiza bien desde el inicio.
En Once22 sabemos que es una de las decisiones financieras más importantes de la vida y no debería ser tomada solo por emoción o por una tasa baja.
Nuestro objetivo es acompañarte a entender el mercado, evaluar opciones y tomar una decisión inteligente que cuide tu tranquilidad, tu tiempo y tus objetivos financieros a largo plazo.
