¿Comprar para invertir o comprar para vivir?

Análisis, tips y consejos para tomar la mejor decisión

Comprar una propiedad es una de las decisiones más importantes en la vida financiera de cualquier persona. Pero antes de dar ese gran paso, es normal quedarse atrapado en una pregunta clave:
¿Compro para vivir o compro para invertir?

Ambas opciones tienen ventajas, riesgos y momentos ideales. Aquí te ayudamos a salir de dudas comparando pros, contras y cifras concretas para que tomes la mejor decisión según tu realidad.

1. ¿Qué significa cada opción?

• Comprar para vivir: Es adquirir una propiedad con la intención de habitarla tú o tu familia.
  
• Comprar para invertir: Es comprar una propiedad con el objetivo de rentarla o venderla a futuro para generar ingresos.
  

2. Comprar para vivir: ¿es una buena idea?

Ventajas:

• Estabilidad: Te olvidas de pagar arriendo y puedes personalizar tu espacio.
  
• Ahorro a largo plazo: Lo que pagarías en arriendo se convierte en una inversión para ti.
  
• Valorización con beneficio emocional: Tu casa gana valor y además, es tuya.
  

Desventajas:

• Menor flexibilidad: Mudarse implica vender o arrendar, y no siempre es rápido.
  
• Poca liquidez: Si necesitas dinero urgente, no es fácil “vender una casa en dos días”.
  

Dato: Según un estudio de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), las viviendas en estratos 3 a 5 aumentaron su valor en promedio un 5,2% anual entre 2018 y 2023.

3. Comprar para invertir: ¿es realmente rentable?

 Ventajas:

• Ingreso pasivo: Un arriendo mensual puede generar ingresos estables.
  
• Valorización del activo: Si compras bien, la propiedad puede aumentar de valor con el tiempo.
  
• Diversificación patrimonial: Es una forma segura de tener tu dinero en un activo tangible.
  

Desventajas:

• Gestión constante: Tendrás que atender inquilinos, mantenimientos, vacancias.
  
• Riesgo de impagos o daños: Siempre existe la posibilidad de que algo salga mal.
  

Dato: En Bogotá, el rendimiento anual promedio por alquiler de vivienda está entre el 5% y el 6,5% según datos del DANE (2024). Esto significa que una propiedad de $500 millones puede dejarte entre $25 y $32,5 millones al año en rentas.

4. ¿Qué influye en la decisión?

Hazte estas preguntas clave:

• ¿Tengo estabilidad laboral y familiar?
  
• ¿Qué tan pronto necesito el retorno del dinero?
  
• ¿Puedo pagar una hipoteca sin depender de ingresos por arriendo?
  
• ¿Quiero crecer mi patrimonio o asegurar mi calidad de vida?
  

5. Entonces, ¿qué es mejor? No hay una respuesta absoluta, pero sí puedes comparar ciertos aspectos para inclinar tu decisión.

Característica	Comprar para vivir	Comprar para invertir
Objetivo Principal	Estabilidad y hogar	Rentabilidad y Crecimiento
Liquidez	Baja	Media- Si se alquila fácil.
Gestión Requerida	Baja	Alta ( Trato con arrendatarios, reparos y mantenimientos)
Retorno Financiero	Indirecto (Valorización)	Directo (Arriendo y venta)

Si estás buscando un hogar, estabilidad y tranquilidad, comprar para vivir es tu camino.

Si tu enfoque está en multiplicar el dinero, diversificar ingresos y asumir más riesgos, invertir puede darte mejores frutos, además ten en cuenta que para administrar tu nueva compra puedes contar con Once22, te ayudamos a administrar tu inmueble ;).

¿Quieres ayuda para tomar esta decisión con números reales y opciones concretas en el mercado? Escríbenos y analizamos tu caso.