¿Se dañó algo en el inmueble?
Guía definitiva para saber a quién le toca pagar: ¿Propietario o Arrendatario?
Vivir en arriendo o poner un inmueble a rentar es una maravilla… hasta que algo empieza a fallar.
Una llave goteando a medianoche, una mancha de humedad misteriosa en la pared, un bombillo que parpadea y muere, o una puerta del clóset que de repente no quiere cerrar. En ese momento siempre surge la misma duda: ¿Quién debe responder por el arreglo?
Para evitar discusiones, demoras y malentendidos, en Colombia la ley lo deja bastante claro. Aquí te lo explicamos sin enredos jurídicos y con ejemplos prácticos para que salgas de dudas en dos minutos.
La regla de oro (lo que dice la ley)
En Colombia, el régimen de arrendamiento de vivienda urbana (Ley 820 de 2003) y el Código Civil dividen las reparaciones principalmente en dos tipos:
- Reparaciones necesarias (le tocan al Propietario): Son aquellas indispensables para que el inmueble siga funcionando bien y sea habitable, causadas por el paso del tiempo, el desgaste natural o fallas estructurales. El propietario debe garantizar que el espacio sirva para lo que fue arrendado.
- Reparaciones locativas (le tocan al Arrendatario): Son las que se originan por el uso cotidiano, el desgaste del día a día, descuidos o pequeños accidentes de quien habita el lugar.
¿A quién le toca cada arreglo? (Casos comunes)
3 preguntas para saber quién paga en menos de 10 segundos
Si tienes una duda puntual y no sabes a qué categoría pertenece, hazte estas tres preguntas:
- ¿El daño lo causó un golpe, mal uso o falta de limpieza? Corresponde a Arrendatario
- ¿Es un repuesto menor de uso diario (bombillo, empaque, pila, tornillo)? Corresponde al Arrendatario
- ¿Afecta la estructura, redes principales o viene por vejez natural? Corresponde al Propietario
El paso más importante: La notificación a tiempo
La ley colombiana señala que si el arrendatario detecta un daño que le corresponde al propietario (como una fuga interna o una gotera), debe avisar de inmediato. Si no se reporta a tiempo y una pequeña filtración termina pudriendo un piso o dañando el apartamento vecino por negligencia en el aviso, el
inquilino podría tener que asumir parte de los perjuicios.
La comunicación a tiempo ahorra dolores de cabeza y gastos innecesarios.
En Once22, ¡nosotros nos encargamos de todo!
Sabemos que cuando algo se daña en casa, lo último que quieres es entrar en una negociación incómoda o enredarte con leyes para saber a quién le toca pagar. Por eso, en Once22 acompañamos de principio a fin tanto a propietarios como a arrendatarios en este proceso. Cuando ocurre un imprevisto, analizamos el caso bajo la normativa legal, definimos la responsabilidad y gestionamos la solución de manera rápida y transparente.
¿Tienes alguna duda por resolver o quieres arrendar sin complicaciones? Contáctanos en Once22.
